Как оформить ипотеку?

Как оформить ипотеку?

В данной статье мы поговорим о том, как оформить ипотеку?

Ипотекой называется залог недвижимого имущества, служащего обеспечением обязательств по кредиту. С каждым годом жилищная ипотека становится все популярнее. Значительно выгоднее стать обладателем жилья сейчас, чем копить деньги на его покупку в условиях инфляции. Банковские учреждения предоставляют хороший выбор ипотечных программ.

Оформление ипотечного кредитования проходит в несколько стадий. Сначала нужно получить одобрение заемщика (1 стадия). Перед тем как взять кредит, потенциальный клиент узнает о банке, условиях ипотеки, правах и обязанностях. А кредитное учреждение предварительно оценивает платежеспособность субъекта.

Кредитор на основании собранных данных банк рассматривает заявку и решает, выдавать деньги или нет (2 стадия). Эта процедура может растянуться на несколько месяцев. Человек может размещать заявки на получение ипотеки в разные банковские учреждения, чтобы повысить шансы одобрения кредита. В случае положительного решения, ипотечная организация определяет сумму и условия выдачи кредита.

Осуществляется подбор недвижимости, удовлетворяющей финансовым возможностям клиента и требованиям банка (3 стадия). Проводится оценка стоимости объекта ипотеки, которая предназначена для вычисления рыночной стоимости жилья (4 стадия). Оценку жилья выполняют специализированные фирмы или оценщики. Они анализируют информацию о недвижимости и с учетом других факторов, составляют отчет.

Читайте так же — как взять ипотеку с плохой кредитной историей?

Проводится заключение договора купли-продажи недвижимости, а также заключается кредитный договор (5 стадия). Покупатель вносит на счет собственные финансы с целью оплаты первоначального платежа. Обеспечение кредита может оформляться а) договором об ипотеке, б) трехсторонним договором купли-продажи и ипотеки, в) договором приобретения жилья.

Покупатель производит расчеты с продавцом недвижимого имущества (6 стадия). Во время оплаты желательно присутствие продавца с целью контроля правильности выплат. Проводится страхование предмета ипотечного кредитования, а также жизни заемщика (7 стадия). После чего кредитор получает платежи от покупателя и занимается бухгалтерским учетом.

При оформлении ипотеки нужно сообщать сведения, соответствующие действительности. Потому что работники банка проверяют достоверность данных и в случае обмана, клиенту будет проблематично взять кредит. Подобранное клиентом жилье, не должно находиться в залоге или быть под арестом. Нужно учитывать, что возможно придется нести косвенные затраты. Поэтому нужно тщательно изучать договор и оговаривать все сомнительные пункты с банком. При необходимости документ можно показать юристу или другим консультантам.